编者按:他很忙碌,但很快乐。在省会地产界的任何地方,任何时候见到他,都是那亲切真诚、灿烂的笑容,特别是他那精神抖擞,神采奕奕的身影,连年轻人都自愧不如,他,是省会地产界一位“乐”者。

  他为一会之秘书长兼副会长,但很亲切。他待人和蔼可亲,平易近人,从事地产已达二十多年,六十多岁高龄的他,仍在为了省会的房地产事业服务,他,是省会地产界的一位“长”者。

  他,就是在省会地产界,被人亲切称之为“快乐小老头”的市房协的副会长兼秘书长李水源。

李水源:省会地产界的“快乐小老头”
  对于目前普遍存在,房价数据与老百姓真实感受差距较大的原因?作为一个曾从事房产数据管理工作的专业人士,李会长认为主要有两方面原因。
  一是房价数据采集地域与多数市民购房的心理意向地域不同。如石家庄房价数据采集地域包括市内五区及高新区,而市民购房多数会考虑二环以内,甚至市中心地段较好的房子,因此感受的房价就比统计部门公布整个市区的房价要高。地段越好、越靠近市中心的房子,房子价位越高。
  二是随着工程的进展,手续的齐全,开发商也会也会相应的提升价格,这也是百性感受房价涨幅较快的又一原因…【详细

  目前,我省保障房的建设开工任务已经超额完成,开工39.3万套(户),完成年初责任目标的112.2%。对于今后保障房的建设仍要面临什么的问题?特别百姓最为关注质量和竣工问题。
  李会长介绍说,虽然我省保障房建设的开工任务已经超额完成,但这仅是个好的开始。今年保障房的建设任务是1000万套,超过一年商品房的供应量,保障房建设的压力,特别是保障建设资金压力是巨大的。尽管在保障房的建设资金,国家重点扶持,但现在仍然有着很大的缺口。特别是我省完成“三年大变样”之后,在保障房建设的资金上,就更加的紧缺。因此今后的保障房建设,由于资金的缺口,保工期、保质量仍是面临的首要问题…【详细
李水源:省会地产界的“快乐小老头”
李水源:省会地产界的“快乐小老头”
  伴随着省会楼市观望、成交量的下降,今年石家庄土地市场也一直萎靡不振,流拍、底价成交等现象接连出现,还出现71轮激烈竞价。这显示着省会土地市场怎样的现状,今后又会如何发展?
  李会长认为,这主要由于楼市的严厉调控所致。目前楼市调控效果基本显现,楼市持续的低迷,成交量大幅下降,使开发商降低了房价上涨的预期。特别对于一些中小房地产企业来说,尤其到年底,要结工程款,支付银行贷款利息及员工工资等问题,资金的周转会越发紧张,因此多数开发商会选择谨慎拿地,甚至暂时不拿地,因此就出现底价成交、流拍。而工业地受调控影响较小,加上它整体价格较低,就出现71轮竞价的个别现象…【详细
  楼市目前出现了两种声音,一种是楼市限购太严,呼吁调整,或将取消,而另一种以温家宝经理为代表,表示坚定不移地搞好房地产调控,还将推出房产税。未来楼市政策,将会如何走向?
  李会长介绍说,目前楼市刚调控到稳固期,调控效果刚则显现,任何事情都有惯性,会出现急刹车难的问题,因此楼市的调控绝不能放松,放松后必然会反弹,调控应延续一段时间。由于楼市严厉调控,引起各方利益的冲突,如地方政府和开发企业,由于受影响比较大,地方财政收入和开发企业销售收入都有很大的缩水,因此就出现呼吁调整,取消限购的声音。而中央政府在面对着百姓对房价的越来越高的呼声,房地产对国家经济影响越来越大形势下,再加上面临着政府换届交接的问题,因此调控楼市的决心,必须坚定不动摇…【详细
李水源:省会地产界的“快乐小老头”
李水源:省会地产界的“快乐小老头”
  今年石家庄的楼市金九银十,成交残淡,风光不再。一边是成交量的持续下降,另一边是房价的继续走高,一边是开发企业卖力促销,一边是购房者贷款买房的越来越难。对此,李会长认为,银九银十开发商的大力促销,是楼市在房地产旺了正常促销现象,每年到了销售的旺季开发商都会积极促销,因此不是开发商降价的先兆。
  尽管开发商由于近一年来销售形势不好,资金链开始趋紧,但真正下降的可能不大,开发企业充分考虑到百姓买涨不跌的心理,降价可能更不利于销售。因此开发企业或采取另一种方式度过楼市冬天,就是出售股权的形式,来缓解资金的周转的紧张压力,但也绝不会主动下降,因此省会房价下降的可能极小。
  最后他对于购者建议,房价出现波动是下正常的,可能涨,也可能跌,至于什么时候是跌至谷底,都很难预测,因此对于买房者来说,只要手中有钱,结合目前物价的涨幅CPI,房子的增值度,综合评价一下,是否考虑出手…【详细
 
编辑:张培 美编:孙静
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