独家:2011楼市调控政策关键年 初显成效

2010年楼市调控,被称为“史上最严厉调控”的一年,2011年楼市调控,就是打破房价“越调越涨”怪圈,房价初显下降的“关键”一年!
    2011年过去,回顾楼市调控尤如狂风暴雨、万箭齐发,调控的密集程度及手段的多样化远超2010年,主要集中在“限购、限贷、限价、建设保障房”等方面,外加CPI接连走高严峻形势下,3次加息和6次上调存款准备金率,使房地产行业经过一年的严厉调控,历经博弈和纠结,一年的清冷和观望,房价“屡越调越涨”的怪圈终被打破,一二线城市房价初显下降,投资性购房得到一定的遏制,房地产调控初显成效步入深水区。
    在房价刚刚出现下降,楼市调控取得初显成效的时候,12月存款准备金率首次出现下调,使明年楼市再现迷雾,明年楼市将会如何变化?是楼市继续清冷观望房价接连下降,还是楼市回暖房价再次上涨?金融信贷政策突变,再次引起人们对楼市密切关注和心中的忐忑……【更多

2011石家庄楼市终极盘点之政策篇_16楼房产
2月21日 石家庄市家庭年内 停购第三套住房
     21日,石家庄市政府办公厅公布了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》,通知自2月19日起至12月31日止。通知规定,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭...[详细]
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3月31日 石家庄房价调控目标出台 房价涨幅力争低于10%
    3月31日,记者从石家庄市住房保障和房产管理局了解到,石家庄房价调控目标已于今日出台。这是石家庄房地产历史上的首份房价调控目标,也是石家庄贯彻落实新“国八条”相关调控政策的新动作。据了解,石家庄确定新建商品住房年度价格涨幅要明显低于全市城市居民人均可支配收入增长幅度...[详细]
2011石家庄楼市终极盘点之政策篇_16楼房产
5月9日 石家庄将强制没收违建住宅作保障房
    河北石家庄根据本市实际,日前出台了《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》,采取铁腕手段,在全国率先出台了将强制没收违规建设的住宅用房,作为保障性住房的新举措。意见明确提出:在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设...[详细]
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5月10日 石家庄新建商品房须配建10%以上保障性租赁住房
    2011年3月1日起,市区挂牌出让的商品住房用地新上项目,须按照项目总建筑面积10%(5%为廉租住房、5%为公共租赁住房)以上的比例配建保障性租赁住房。近日,我市出台《石家庄市市区配建保障性租赁住房实施细则》,配建的廉租住房将无偿交给政府,产权归政府所有...[详细]
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5月16日 石家庄“一房一价”实施方案出台
    “某某小区盛大开盘,心动价××元起……”这是人们在广告中常见到的字眼。然而,很多市民在真正买到房子后,价格绝对不止这些钱。从现在开始,开发商再卖房必须“一套一标价”。刚刚出台的《河北省商品房销售明码标价规定》实施细则(试行)对此做了明确规定:自2011年5月18日起,未实行“一套一标价”的...[详细]
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8月4日 石家庄楼市调控措施加码 细节再规范商品房买卖
    石家庄市住房保障和房产管理局日前发出一份名为《关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》,细心的业内人士在分析这则通知内容之后表示,虽然下半年石市房地产调控政策会否加码还是未知数,但从通知内容即可看出,细节上的楼市调控政策并没有放松...[详细]
2011石家庄楼市终极盘点之政策篇_16楼房产
8月30日 石家庄进入全国个人购房数据联网首批40城之列
    最快到10月底,你在全国总共买了多少套房子,上网一查便知晓了。昨日,记者从省、市住房管理部门了解到,国家住建部正在推进热点城市的房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作,首批联网的40多个城市中,就包括石家庄市。这项工作完成后,同一人名下在不同城市的房产将可以“一并查询”...[详细]
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11月25日 石市拟立法保护购房人 购房人可越开发商办房产证
    目前购房者在购房时,就办理房产证与开发商发生纠纷的情况时常发生。为解决这一问题,石市人大常委会提请省十一届人大常委会第二十七次会议批准的《石家庄市房屋登记条例》(以下简称《条例》)规定,购房人可越过开发商办理房产证。《条例》规定,房地产开发企业办理初始登记后...[详细]
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12月10日 石家庄二手房交易软件试运行 阴阳合同难再用
    今后石市二手房交易时,房屋价格交易双方说了不算了,将由专业软件来评估。伴随我市存量房交易软件于昨日(12月1日)开始试运行,今后二手房交易中盛行的通过“阴阳合同”低报税现象将逐渐遁形了。昨日是我市存量房交易软件试运行的第一天。记者从现场了解到,昨日一上班软件就正常上线了...[详细]
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石家庄家庭年内停购第3套房 部门详解限购令
    石家庄住房限购措施21日正式对外公布。当日,石家庄市住房保障和房产管理局局长李义增就石家庄版“限购令”部分细节问题做了详细解释。“维多利亚时代33层两栋楼,今天早晨放号,一上午卖光了。”2月21日,石家庄市民张女士说,从最近石家庄部分楼盘销售现场来看,限购令落地前抢购潮已经隐现...[详细]
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石家庄房价调控目标近期出台 将与GDP收入增速挂钩
    记者从相关人士处了解到,石家庄版房价调控目标有望于近期公布。 昨日,记者从知情人士处获悉,目前石市已经起草了房价调控目标标准,并上报至政府部门,有望近期公布。据称,石市起草的房价调控目标的参考标准有当地GDP增速、人均可支配收入增速等...[详细]
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媒体评石家庄没收违建做保障房:前提必须合法
    据《人民日报》报道,河北省石家庄市日前出台了《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》,提出在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设,影响城市规划,被没收的住宅用房,可以作为保障性住房,产权归政府所有...[详细]
2011石家庄楼市终极盘点之政策篇_16楼房产
石家庄新建商品房项目至少配建5%廉租房
    凡在市区范围新建的普通商品住房项目和经济适用住房项目(住宅总建筑面积超5万平方米),一律分别按不低于5%和15%的比列配建廉租房。在石家庄市政府日前召开的第四十次常务会上,原则通过了《石家庄市市区廉租住房配建实施意见》。有关负责人表示,该《意见》将从6月1日起试运行...[详细]
2011石家庄楼市终极盘点之政策篇_16楼房产
石家庄一房一价细则深度解析
    按照国家发展改革委〈关于发布商品房销售明码标价的规定〉的通知(发改价检【2011】548号),河北省物价局制定了《河北省〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》(试行),5月18日起在全省范围内正式施行。商品房销售明码标价实行一套一标,已取得预售许可证进行预售或者已完成房屋所有权登记...[详细]
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房管局发文泄"天机" 石市打击捂盘炒房调控难放松
    石家庄市住房保障和房产管理局近日发布的一则通知并未广泛宣传,但细心的业内人士在分析这则通知内容之后表示,虽然下半年石市房地产调控政策会否加码还是未知数,但从通知内容即可看出,细节上的楼市调控政策并没有放松。“举一个例子你就知道怎么回事了。”采访中,房地产业内人士告诉记者...[详细]
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个人购房数据联网异地炒房无处藏身
    住建部表示近期推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网,40余城市个人购房数将联网。如果联网实现,这意味着同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”,异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”,异地炒房行为也有望得到遏制...[详细]
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石家庄规定具备四条件 不用开发商也能办房产证
    目前购房者在购房时,因办理房产证与开发商发生纠纷的情况时有发生。为保护购房者权益,石市出台了《石家庄市房屋登记条例》(以下简称《条例》),并将于2012年1月1日起施行。记者昨天从石家庄市住房局房产市场管理服务中心了解到,只要材料齐全、条件具备,业主申请当日即可拿到房产证...[详细]
2011石家庄楼市终极盘点之政策篇_16楼房产
石市二手房交易计税将有依据 “阴阳合同”避税将不可能
    目前的二手房交易中,由于只能凭主观经验或靠人力评估房地产价格,因此交易双方经常采用“阴阳合同”的方式违规避税。不过,这一现状将得到遏止。继邯郸去年在全国率先使用存量房交易价格申报评估系统后,石家庄也将在今年12月份推广使用这一系统,这一措施实施后,“阴阳合同”将无处遁形...[详细]
1月26日 国务院新“国八条”出台
     国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出,自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后...[详细]
1月28日 重庆、上海启动房产税试点
    最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。重庆和上海市政府分别出台...[详细]
2月8日 央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点
    据央行网站消息,中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整...[详细]
2月28日 温家宝:今后5年内将建3600万套保障房
    对于网友提出的“抑制房价”问题,温家宝说:“我还有信心。如果我没有信心,不去努力,那就是失职,就是对人民的不负责。我不仅要做这样的表态,而且要付诸实际行动。”[详细]
3月18日 央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点
    中国人民银行18日晚间宣布,从2011年3月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调离上次上调仅隔一个月,也是央行年内第三次上调金融机构存款准备金率...[详细]
3月22日 发改委:5月1日起商品房销售明码标价
     国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》,明令商品房销售要明码标价,实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用...[详细]
4月5日 央行上调存贷款基准利率0.25个百分点
    中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整...[详细]
5月12日 央行上调存款准备金率0.5个百分点
    中国人民银行决定,从2011年5月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率。本次上调后,大型金融机构存款准备金率达到21%,再创新高...[详细]
5月31 国土部将整清异常成交地块 房价涨幅控制在10%
    据新华社电根据国土资源部有关单位的工作部署,全国各地将对今年以来土地市场成交的地块进行全面清理,以监测土地市场的异常交易地块,预防地价特别是居住用地价格反弹...[详细]
6月14日 央行上调存款准备金率0.5个百分点
      昨日,5月CPI涨幅达5.5%的数据刚出,央行便宣布从6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年第6次上调存款准备金率。此次上调后,大型银行存款准备金率高达21.5%,再创历史新高点...[详细]
7月6日 央行决定上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点
    中国人民银行6日晚间宣布,自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整...[详细]
7月12日 国务院首次明确二三线城市也限购
    全国重要城市的楼市限购政策实行已经近半年,而随着楼市调控的深入,二三线城市也首次被明确要“限购”了。国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议,研究部署继续加强房地产市场调控工作...[详细]
8月10日 住建部拟规定开发商哄抬房价、囤地最高罚款3万
    8月10日电 国务院法制办公室网站今日对《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿规定,近3年内发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为...[详细]
8月17日 住房和城乡建设部公布二三线城市限购标准
    按照住建部的要求,8月20日之前,各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交。而是否采取必要措施限购,也将包含在这份报告内。但截至目前...[详细]
9月26日 重庆10月起开征存量房房产税 3400套房屋应纳税
    重庆市地税局相关工作人员昨日向《第一财经(微博)日报》记者确认,该市将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市...[详细]
11月30日 央行存款准备金率下调0.5个百分点
    中国人民银行 11月30日晚间宣布,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后,中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行21.0%和17.5%的存款准备金率...[详细]
12月14日 中央经济工作会议: 坚持楼市调控促房价合理回归
    中央经济工作会议12月12日至14日在北京举行。胡锦涛在会上发表重要讲话,全面分析当前国际国内经济形势,深刻阐述明年和今后一个时期经济工作必须把握好的重大问题...[详细]
新“国八条”密集落地 限购何以成"催购"
    “新国八条”规定房价上涨过快的大中城市要在2月中旬之前出台限购政策,随着这一日期的临近,在未来数天时间内,限购政策将在多个城市密集铺开,楼市一定会迎来前所未有的限购大潮...[详细]
房产税绝非遏制高房价的“速效药”
    最近有两条关于房产税的消息格外引人注意,一条是“上海重庆房产税试点过百日,税款不及1套房价值。”另一条是“2011年《房地产蓝皮书》建议,房产税试点在‘十二五’期间应加快向全国推广。”...[详细]
连续三次加息 专家预计将有三到四次加息
    经过此次加息后,一年期存款利率为3%,一年期贷款利率为6.06%,其他各档次存贷款基准利率均相应调整。值得注意的是,此次利率调整方案中,活期利息从0.36%上调至0.4%,虽然仅仅上调0.04个百分点...[详细]
潘石屹:房价能在全国范围内得到控制
    2月28日下午,SOHO中国董事长潘石屹通过微博与网友在线交流,谈论限购令出台后的房地产动态及其它经济、社会话题。他表示,5年建设3600万套保障性住房能解决超过1亿人的住房,如果措施得到落实...[详细]
准备金率调至历史上最高 房企降价时间窗口渐逼近
     央行18日宣布,25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第三次上调存款准备金率,也是去年以来第9次上调存款准备金率。此次上调后...[详细]
李国胜:别指望“一房一价”降房价
    最 国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》从5月1日起,所有楼盘必须一次性公开全部销售房源,并做到明码标价、一套一标,不得擅自涨价。如今,一个月过去了,“一房一价”政策执行得如何...[详细]
央行年内再加息"重创"房地产 累积利空或全面爆发
    分析人士认为,央行在清明节加息,符合市场四月加息的预期,只是时机比预期来得更早,这反映出通胀压力依然高企,决策层调控决心不变。“稳定物价被政府视为今年工作的重要任务...[详细]
央行第五次上调存款准备金率 三个方面抑制楼市
     北京中原分析认为,本次提高存款准备金率主要是为了继续抑制通货膨,一定程度也是为了配合楼市调控:再次提高存款准备金率对楼市的影响主要有几点:首先:继续抑制开发贷...[详细]
全面清理异常成交地块 预防地价反弹
    据中国之声《央广新闻》报道,根据国土资源部的工作部署,全国县级及县级以上城市要对今年以来成交的地块进行全面清理,所有异常交易地块都需要在6月30日之前上报补报...[详细]
央行闪电提存准率 通胀创新高成导火线
    此次上调存款准备金率后,大型银行存款准备金率高达21.5%,再创历史新高。中小金融机构的存款准备金率也将高达18%。这是中国央行自2010年以来第12次提高存款准备金率,也是2011年第6次上调存款准备金率...[详细]
独家:7月央行再次加息 楼市连续加息可期
    这是央行今年以来第三次加息,也是金融危机之后第五次加息。调整后,金融机构人民币一年期存款利率达3.5%,一年期贷款利率达6.56%。分析人士指出,在经济增速趋缓的背景下...[详细]
限购“扩容” 高房价有望松动
    国务院日前提出,房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围。新一轮限购城市名单呼之欲出,有望开启房价稳中有降的“时间窗”。限购“扩容”将对加快布局二三线城市的开发商影响几何...[详细]
住建部拟规定房企哄抬房价最高罚三万被指过轻
    张大伟认为,按照30万平方米划分在很多区域并不合适。“以北京为例,截至昨天出让的132块土地中,超过30万平方米的只有6块,其中只有1块包含住宅属性。也就是说,一般开发商基本就可以承担所有开发...[详细]
住建部公布限购标准 条件不细或给地方钻空子
    据中国之声《新闻纵横》报道,住房和城乡建设部昨天(17日)公布了5项限购标准,并要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。满足5项标准中任意两项的二三线城市...[详细]
时评:房产调控绕不开存量房这道坎
    重庆市对存量房开征个人住房房产税的消息,无疑加大了人们对于未来一个阶段政府将继续打击炒房、房价将持续走稳的市场预期。值得思考的是,为什么重庆此次向存量房征税的消息一发布,即可引起社会广泛关注...[详细]
独家:准备金率首次下调 利好于石家庄楼市
    此次存款准备金率下调,主要缓解当前货币市场资金偏紧,特别是中小企业资金难的问题,表明我国已经从收紧的宏观经济政策进入到逐步放松的阶段,国家政策导向也已从防通胀转向保增长、调结构并重...[详细]
解读:坚持楼市调控是实业回归前提
    中央在2012年坚持房地产调控不放松,不仅仅是使房地产业本身健康发展,也是中国经济的自我救赎之举。通过加大普通商品房的供应,通过加快保障房的建设,为房地产降温的同时...[详细]
编辑:张培 视觉设计:崔小静  
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